Em muitos condom\u00ednios h\u00e1 a presen\u00e7a de s\u00edndico, de uma administradora e tamb\u00e9m de uma empresa de servi\u00e7os terceirizados. Essa tr\u00edade, quando trabalha em conjunto, seguindo as normas pr\u00e9-estabelecidas, colabora e muito para que o cotidiano condominial funcione bem. \u00c9 como se o condom\u00ednio fosse uma grande engrenagem onde s\u00edndico, administradora e empresa de servi\u00e7os terceirizados s\u00e3o as rodas dentadas. Ou seja, para que tudo corra bem \u00e9 preciso a coopera\u00e7\u00e3o de ambas as partes.<\/p>\n
A Personalit\u00e9 Servi\u00e7os<\/strong><\/span><\/a> esclarece cada uma das fun\u00e7\u00f5es encontradas dentro de boa parte dos condom\u00ednios do pa\u00eds. \u00c9 s\u00f3 seguir o texto e conferir.<\/p>\n O s\u00edndico \u00e9 o principal respons\u00e1vel pelo bom funcionamento dos condom\u00ednios. \u00c9 ele quem faz a media\u00e7\u00e3o entre os moradores e os demais prestadores de servi\u00e7o. Seu objetivo \u00e9 atender as demandas dos cond\u00f4minos de forma a manter a rotina condominial da forma mais harmoniosa poss\u00edvel. Zelar por todo o patrim\u00f4nio tamb\u00e9m \u00e9 sua fun\u00e7\u00e3o, assim como a de defender os direitos determinados no Art. 1348 do C\u00f3digo Civil<\/span><\/a>. A prop\u00f3sito, quando se trata de condom\u00ednios, o s\u00edndico \u00e9 o respons\u00e1vel legal e criminal do im\u00f3vel e pode ser processado judicialmente.<\/p>\n A modalidade mais comum de s\u00edndico \u00e9 aquela onde um morador, propriet\u00e1rio de umas das unidades condominiais, \u00e9 eleito em assembleia. Entretanto, h\u00e1 tamb\u00e9m a op\u00e7\u00e3o de gest\u00e3o que pode ser realizada por um s\u00edndico profissional, com experi\u00eancia e habilidade pr\u00e9vias.<\/p>\n Para efeito de remunera\u00e7\u00e3o, o sindico profissional \u00e9 um funcion\u00e1rio do condom\u00ednio. J\u00e1 o s\u00edndico que tamb\u00e9m \u00e9 morador pode ou n\u00e3o ser remunerado, crit\u00e9rio este que \u00e9 definido em assembleia.<\/p>\n N\u00e3o. Enquanto o s\u00edndico se ocupa com as quest\u00f5es mais rotineiras dos condom\u00ednios, a administradora fica por conta das fun\u00e7\u00f5es administrativas. Dentre estas fun\u00e7\u00f5es mais burocr\u00e1ticas est\u00e3o a gest\u00e3o dos recursos humanos, as quest\u00f5es jur\u00eddicas e tamb\u00e9m as financeiras.<\/p>\n A gest\u00e3o de recursos humanos engloba a elabora\u00e7\u00e3o e organiza\u00e7\u00e3o da folha de pagamento e dos contratos de trabalho. A gest\u00e3o dos encargos previdenci\u00e1rios, assim como de outros encargos relacionados aos funcion\u00e1rios tamb\u00e9m ficam na responsabilidade da administradora.<\/p>\n A gest\u00e3o jur\u00eddica compreende a assessoria em \u00e2mbito legal, inclusive no que se refere \u00e0 cobran\u00e7as judiciais. A administradora \u00e9 respons\u00e1vel por fornecer ao s\u00edndico esse suporte a fim de garantir um melhor cumprimento de sua fun\u00e7\u00e3o.<\/p>\n A gest\u00e3o administrativa \u00e9 a mais burocr\u00e1tica de todas as fun\u00e7\u00f5es desempenhada pela administradora de condom\u00ednios. Ela \u00e9 respons\u00e1vel pela emiss\u00e3o de boletos, organiza\u00e7\u00e3o dos documentos condominiais e tamb\u00e9m pelo cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es cont\u00e1beis e fiscais.<\/p>\n \u00c0 gest\u00e3o financeira, por sua vez, compete a assessoria or\u00e7ament\u00e1ria, o gerenciamento dos investimentos, o controle do contas a pagar, assim como a elabora\u00e7\u00e3o dos relat\u00f3rios pertinentes.<\/p>\n A empresa de servi\u00e7os terceirizados \u00e9 a parte da engrenagem que auxilia tanto o s\u00edndico quanto a administradora na execu\u00e7\u00e3o de suas tarefas. Para ela pode ser transferida a responsabilidade de diversas atividades, como a gest\u00e3o dos recursos humanos, seguran\u00e7a, contabilidade, etc.<\/p>\n A vantagem de ter uma empresa desse tipo atuando junto \u00e0 administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios \u00e9 que o s\u00edndico pode se dedicar mais \u00e0s quest\u00f5es principais de sua fun\u00e7\u00e3o. Isso confere maior qualidade aos servi\u00e7os e tamb\u00e9m possibilita a redu\u00e7\u00e3o de custos, que reflete direto no bolso dos cond\u00f4minos.<\/p>\n A contrata\u00e7\u00e3o de uma empresa de servi\u00e7os terceirizados \u00e9 uma esp\u00e9cie de investimento, visto que esse tipo de decis\u00e3o traz melhorias dentro dos condom\u00ednios.<\/p>\nDentro dos condom\u00ednios, a administradora tem a mesma fun\u00e7\u00e3o do s\u00edndico?<\/h4>\n
E quanto \u00e0 empresa de servi\u00e7os terceirizados?<\/h4>\n